Processen

Til Skitsering

Ved det første møde gennemgår vi boligen og drøfter jeres behov, ønsker, krav, prioriteringer og budget. Vi skitserer indledende idéer og muligheder, og giver jer indsigt i vores proces og rådgivning. I får desuden et overblik over byggeprocessen, tidsrammen og økonomien for projektet.

Skitsering

Planløsning

Udformning af kvadratmeter og rumfordeling i henhold til det, vi drøftede på det første møde.

Grafisk arbejde

3D-modeller og skitser, der illustrerer projektets design og arkitektur.

Solanalyser

Billeder af eksteriør eller interiør, der viser solens bevægelse på grunden.

Præsentation

Vi præsenterer skitseforslaget enten på vores kontor eller online.

Skitseringsfasen

Fordelen ved at vælge et skitseforslag er, at det giver jer et klart overblik. I har måske mange tanker og idéer til jeres kommende bolig, men det kan være svært at vurdere, hvad der er realistisk.

Vi hjælper jer med at samle jeres ønsker og drømme i et konkret forslag, hvor vi optimerer kvadratmeter, lysforhold, udsigt, bevægelsesmønstre og økonomi.

Gennem håndtegninger, planløsning og tæt dialog med jer udvælges de bedste idéer, som præsenteres i skitseforslaget. Dette forslag danner grundlaget for den næste fase, hvor det udvikles til et specifikt projektforslag.

Efter Skitsering

Når skitseforslaget er færdigt, modtager I materialet både fysisk i A3-format og digitalt. Herefter kan I komme med rettelser til en korrekturrunde.

Næste skridt er Projektforslaget, hvor vi udarbejder målfaste tegninger, visualiseringer og forbereder ansøgningen om byggetilladelse.

Projektering

Ansøgningsmateriale

Vi udarbejder en målfast 3D-model af huset, som danner grundlag for det tegningsmateriale, der skal sendes til kommunen.

Visualiseringer

Projektet visualiseres med billeder, der tester materialer og viser både eksteriør og interiør.

Regulativer

Vi sikrer, at huset lever op til kravene for brand, energi, bebyggelsesprocent og eventuelle servitutter, baseret på vores 3D-model.

Præsentation

Projektforslaget præsenteres enten på vores kontor eller online.

Pakkeløsning

Vi leverer præsentationen i A3-format, både som fysisk kopi og digitalt, hvilket kan bruges til dialog med banken.

Projektfasen

I den indledende projektering udarbejder vi en målfast 3D-model, der danner grundlag for situationsplaner, plantegninger, facadeopstalter og snittegninger. Dette samlede materialesæt bruges til at ansøge om byggetilladelse hos kommunen.

Når de konkrete valg om projektets udformning er truffet, visualiserer vi dit projekt. Visualiseringerne hjælper dig med at se potentialet i unikke løsninger, der er skræddersyet til netop dit boligprojekt.

Visualiseringer fungerer som et værktøj til at fremhæve og understrege de vigtigste arkitektoniske valg, såsom detaljer og materialer, der er afgørende for projektets udtryk.

Efter Hovedprojekt

Efter projektforslaget modtager I materialet både udprintet og digitalt i A3-format. Derefter har I mulighed for at komme med eventuelle rettelser til en korrekturrunde.

Næste skridt er at ansøge om byggetilladelse til projektet. Da sagsbehandlingstiden i kommunen kan være lang, udnytter vi ventetiden til at forberede hovedprojektet. Dette indebærer blandt andet at færdiggøre alle beslutninger vedrørende udformning og materialer.

Behandling

Ansøgning

Vi samler det udarbejdede materiale i en ansøgning til kommunen og står for alle projektbeskrivelser.

Dialog

Vi varetager den løbende dialog med kommunen og sikrer, at ansøgningen er komplet og opfylder alle krav.

Dispensation

Hvis der er behov for dispensation, håndterer vi ansøgningen. Vi indhenter de nødvendige oplysninger for at sikre en smidig proces.

Ibrugtagning

Når projektet er færdigt, indsender vi de nødvendige oplysninger til kommunen for at søge om ibrugtagningstilladelse.

Materialeliste

I samarbejde med bygherren udarbejder vi en materialeliste, som forbereder os på hovedprojektet.

Myndighedsbehandling

Før en byggetilladelse kan opnås, skal en byggeansøgning udarbejdes og sendes til kommunen for vurdering og godkendelse. En fyldestgørende ansøgning er afgørende, da mangler kan forlænge sagsbehandlingstiden.

Hos Adham arkitekter kender vi kommunens krav, og vi kan derfor indhente de nødvendige informationer, udfylde ansøgningen og håndtere dialogen med kommunen.

I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at involvere en ingeniør eller landmåler, da visse kommuner kræver f.eks. fundamentsplaner, statiske beregninger og energitabsberegninger.

Efter Myndighedsbehandling

Når kommunen har givet tilladelse til projektet, starter vi Hovedprojektet. Ventetiden under sagsbehandlingen er blevet brugt til at sikre, at materialelisten er komplet og afstemt, så vi er klar til at gå i gang med Hovedprojektet uden forsinkelser. Dette gør det muligt hurtigt at indhente tilbud fra tre forskellige entreprenører.

Hovedprojektet omfatter blandt andet detaljetegninger, tilbudslister, arbejdsbeskrivelser samt møder på byggegrunden.

Kontrahering

Udbudsmateriale

Vi udarbejder det udbudsmateriale, som entreprenøren skal bruge til at prissætte og udføre byggeprojektet.

Indhentning af tilbud

Udbudsmaterialet sendes til tre entreprenører, så vi kan sammenligne deres tilbud og sikre den mest fordelagtige pris.

Gennemgang på grunden

Sammen med bygherren og den udvalgte entreprenør gennemgår vi projektet på grunden eller i boligen for at sikre, at alle parter er enige om detaljerne.

Dialog med entreprenør

Vi varetager den løbende dialog med entreprenøren for at sikre en smidig proces og forberede kontraktforhandlingerne.

Kontrahering

Efter Hovedprojektet håndterer vi kontraheringen med den valgte entreprenør, så begge parter er enige om de kommende trin.

Håndtering af entrepriser

Når myndighederne har givet grønt lys til projektet er det næste skridt at få udvalgt parterne som skal bygge projektet. Her står vi for planlægning af byggeprocessen og træffer beslutninger om alt, hvad entreprenøren skal bruge.

Enterprise håndtering inkluderer udbudsmateriale, som entreprenøren skal bruge for at vurdere opgavens omfang og afgive et tilbud. Det indeholder også detaljetegninger, tilbudslister, arbejdsbeskrivelser og møder på grunden.

Vi indhenter tilbud fra tre entreprenører for at sikre den bedste pris for dit projekt. Vi samarbejder med pålidelige partnere over hele landet, som vi har gode erfaringer med. Efter valg af entreprenør igangsætter vi kontraheringen og sørger for, at begge parter er enige om den videre proces.

Efter enterprise håndtering

Når kontraheringen er afsluttet, kan den valgte entreprenør påbegynde byggeriet. Her er pris og tidsplan fastlagt i kontrakten med entreprenøren.

Styring

Byggemøder

Vi afholder byggemøder ved byggeriets start og løbende gennem processen for at sikre, at alt forløber sig planmæssigt.

Byggerådgivning

Vi håndterer dialogen med entreprenøren gennem hele byggeprocessen og løser eventuelle problemer i samarbejde med jer.

Tilsyn

Vi udfører regelmæssige tilsyn på kritiske tidspunkter i projektet. Efter hvert tilsyn udarbejder vi en rapport, som sendes til både bygherre og entreprenør.

Aflevering

Når byggeriet er afsluttet, gennemfører vi en afleveringsgennemgang, hvor vi kontrollerer for fejl og mangler, der skal udbedres inden den endelige aflevering.

Rådgivning og tilsyn

For at minimere risikoen for fejl og mangler hjælper vi dig med at træffe velovervejede beslutninger, der stemmer overens med dine visioner og forventninger. Byggeprojekter kan være komplekse og uforudsigelige, og de tidlige beslutninger kan få stor betydning for de senere faser. Derfor tilbyder vi løbende tilsyn af projektet.

For at sikre kvaliteten i byggeriet og et tilfredsstillende resultat, står vi for tilsyn og gennemgang af det udførte arbejde. Vi kan også påtage os den fulde projektledelse, så du kan slippe bekymringerne og lade os sikre, at alt lever op til dine forventninger.

Tilsynet udføres sporadisk i udførelsesfasen og indebærer blandt andet at hjælpe entreprenøren med at finde løsninger på opståede problemer samt identificere og udbedre eventuelle fejl og mangler.

Til Slut

Efter denne gennemgang er byggeprojektet færdigt. Med Adham arkitekter ved jeres side får I samme rådgiver gennem hele processen, så I kommer trygt og gnidningsfrit gennem hele processen.